如果你曾經買了一個家，你就會知道破譯房地產廣告旋的感覺。 但是，這些傳統的廣告不告訴你這件事將耗資多少熱，涼爽和電源你的家。

澳大利亞可持續建築環境委員會（ASBEC）上個月 呼籲為家庭可持續發展的全國一致的評級體系。 隨後是COAG能源委員會的熱議 國家能源生產力計劃 在十二月。

這兩份文件都指出需要改善購房者的能效信息的可用性。 它不僅可以幫助他們找到更有效的住房，還可以影響他們願意付多少錢。

要求賣家透露自己的家庭能源效率的想法已經存在了很長一段時間。 這是一個 在ACT要求 從2003開始，我們簡要地看了一下 昆士蘭州的披露版本.

但國家計劃的效果如何？ 如何以一種能夠為潛在購房者帶來真正改​​變的方式呈現信息？

公眾支持嗎？

幾乎迄今所進行的所有研究表明，更好的節能性能被鏈接到 增加的屬性值。 一個 ABS研究 對ACT方案的顯示，對於一個中等價位家，由半星形改進其能量等級增加大約1.2％至其值。

焦點小組和調查的進行 合作研究中心低碳生活 顯示消費者壓倒性支持的節能性能的披露，而且大多數是願意支付的信息。

當潛在購房者被要求選擇（從廣泛的列表）購買住房時，他們會考慮的因素，與能源效率的因素是重要的考慮因素。

名列榜首的是一個家應該是一個“生活在舒適的家。” 當然，舒適性是主觀的，而不僅僅是溫度更廣泛，如從我們的焦點小組研究得出以下詞雲。

然而，人們用“舒適”這個詞做出的許多強烈聯繫都與節能住宅的特性相一致。 無論對環境的態度如何，人們都對冬季自然溫暖，夏季涼爽，通風良好，自然光線充足的家庭產生了強烈共鳴。

經驗豐富的買家（而非首次置業者）更可能尋求與舒適性的信息，儘管普遍缺乏共同的術語來表達這些概念。 也許電視家庭裝修節目的​​出現，空調沒有經驗的購房者在功能價值美學。

如果熱舒適對人們很重要，那麼通過簡單，可驗證和透明的方式將這些信息傳達給潛在買家將是一件好事。 在溫和的春日中午檢查一個家，讓買家在最重要的時候（夏天的下午和冬天的早晨）很少了解房子的舒適度。 簡單的能源效率評級可以提供有用的指導。

獲取公眾感興趣

當然，除非對購房者有意義，否則這些信息將毫無用處。 在之前的 ABC電台報導一位ACT房地產經紀人聲稱買家從不詢問所披露的能效等級，這是令人驚訝的，因為ACT買家為更高等級的家庭支付更多費用。

這就引出了一個問題，即增加的財產價值是否直接來自公佈的能源評級，或者它是否與相關的房屋設計質量相關聯，或者能源效率在某種程度上是不言自明的。

我們的焦點小組研究強調了對絕緣和太陽能電池板等有形節能功能的強烈認識和興趣。 這表明傳統的房地產行業識別和營銷房屋的理想特徵的做法對於使能源評級方案在實踐中起作用至關重要。

為了測試這個想法，我們為各種不同的房屋製作了一些模擬房地產廣告：我們稱之為“EnergyFit Home”的節能房屋; 一個具有額外非能量所需特徵的房屋（被訪者已經確定）稱為“特徵之家”; 最後是一個沒有額外細節的控制住宅。

然後，我們要求調查受訪者評估房屋的預期價值，他們購買房屋的意願，以及根據廣告訪問房屋的可能性。

我們發現，EnergyFit主頁和特點，首頁被視為顯著更在其推定的市場價值比對照家庭的吸引力，以及（和儘管）相當大的增加。 準買家反應良好，一系列的替代標籤設計，但反應甚至更好，當標籤用說明性文字嵌入節能的設計元素融入到約舒適，生活方式和個人身份更傳統的賣點相結合。

分層方法

不幸的是，許多能效解決方案的好處取決於房屋，氣候區和其他因素。 因此，不太可能採用一刀切的方法來披露這些信息。 一個大問題是信息應該是多麼技術性：它應該簡單但信息量少，或者更詳細和技術性更強？ 可以預見，答案取決於它。

新ASBEC政策建議推薦了一個三層方法，包括針對建築行業的技術資料; 評級，將讓消費者比較的最佳實踐的房屋信息; 並為媒體和房地產行業簡單的語言交流快速物業功能的價值。

令人振奮的是，我們發現翻新者非常積極，並希望控制他們的裝修。 雖然簡單的評級和溝通工具對於初始對話可能很重要，但一旦參與，他們願意投入大量時間和資源來為他們的家庭和生活方式做出個人選擇。 我們可以期待聘請翻新人員來探索所有三個層面的信息資源。

那麼家庭能源效率將成為眾所周知的燒烤對話終結者嗎？ 希望不是。 通過正確的信息提供正確的信息，它可以幫助購房者找到質量更好的房屋。 也許，有一天，你的恆星能量評級將擊敗那個時尚的廚房檯面，與你的朋友吹牛的權利。

作者感謝約翰·加德納，佐伊Leviston和CSIRO的土地Lygia Romanach和水資源旗艦，和凱絲赫爾斯和技術的社會研究所斯威本大學的阿內塔Podkalicka的貢獻，本文中介紹的原創性研究。