希瑟·希勒, 作者提供
儘管很早 COVID驅動的暴跌的預測, 房價現在飆升 在澳大利亞的許多地方。 這進一步擴大了住房“有”和“無”之間的差距，我們看到了相關的 住房壓力增加，租金無保障和無家可歸。 在澳大利亞和其他地方，出現了一種運動，該運動支持對小房子的居住，這是對住房的重要回應。 住房負擔能力危機.
我們當中的一個人 2017爭論不休:
“ [微型房屋]具有巨大的潛力，可以作為小型房屋村莊，或者通過放鬆規劃方案以允許業主和租戶將精心設計的小型房屋安置在郊區地段，從而推動填埋開發。”
但是，到目前為止 研究 自2014年開始實施以來，澳大利亞實際居住在小房子中的人口比例沒有明顯增加，其中包括原型上的帶輪小房子。
儘管在過去的十年中，受到Facebook，YouTube和Instagram推動的小型房屋運動繼續受到歡迎。 谷歌趨勢 表示興趣水平沒有減弱的跡象。 小小的家園嘉年華 2020年8,000月在悉尼舉行的展覽吸引了XNUMX多人，他們看到了待售的小型房屋並聽取了小型房屋的名人，例如Bryce Langdon， 在小房子裡過大的生活 以及Zack Griffin和John Weisbath的 小房子國家.
但是，這種受歡迎程度並不能轉化為更多人居住在小房子裡。 來自四個的數據 小房子社區的調查 （最新的數據是2021年20月）顯示，居住在小房子中的受訪者比例仍低於200％（少於XNUMX人）。 在過去的七年中，它沒有增長。
這些調查是作為指向小型房屋社交媒體網站的鏈接發布的，因此，當然不能將調查結果推論到整個社區。 但是，澳大利亞大多數小眾議院擁護者都屬於這些群體。
是什麼阻止人們搬進小房子？
運動中的一些人認為，這是由於諸如限制性的規劃政策以及在獲得資金和確保土地使用方面的困難等障礙造成的。 作為回應，一些地方政府– 凱恩斯 和 拜倫灣，例如–已發布有用的情況介紹和指南。
但是，在最近出版的 研究論文 在《住房研究》中，我們認為即使消除了這些障礙，我們也可能不會看到小房子的居住面積大幅度增加，尤其是帶輪子的小房子。 我們是根據運動參與者（包括我們的調查對象）對他們的動機和願望的評價得出的結論。
他們有三個主要動機：
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可以負擔得起的住房
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實現一定程度的經濟自由
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以更環保的方式生活。
實際上，專業建造（現成的）帶輪子的小房子可能要花錢 每平方米三倍 比標準的房子。 這 最受歡迎的尺寸 帶輪小房子的面積是7.2 x 2.4米，大約27平方米（包括閣樓空間）。 費用可能高達80,000澳元。
當然，許多人自己全部或部分建造自己的小房子，這可以大大降低成本。
現成的帶輪子的微型房屋每平方米的價格是標準房屋的三倍左右。 保羅伯頓, 作者提供
更多關於人的價值觀
我們建議，對於運動的許多（但不是全部）成員，他們最堅定的承諾是其原則和理想，而不是特定類型的住所。 一些研究 表示即使搬到另一種類型的房屋後，小房子的居民仍可享有更可持續的生活方式。
居住在小房子裡的重要好處之一就是有機會成為一個定義不清的“社區”的一部分。 最近的調查揭示了社區的概念。 對於超過90％的受訪者來說，這意味著與其他小房子居民一起生活在指定區域。
正如一位受訪者所說，他們的理想是“與一群小小的人共享土地，而不需要商隊公園分區”。 我們發現，更普遍的說，這是一個可以共享設施的地方，例如菜園，車間，工具棚和社區區域。
因此，這項研究使人們懷疑微型房屋是住房負擔能力危機的主要解決方案，而這種說法主要是由於繁瑣的地方議會法規和缺乏量身定制的融資而受到阻礙。
改革仍然值得歡迎
這並不是說更好的監管和金融是不受歡迎的。
改革可能包括對《國家建築規範》的修正。 這些包括 確保 小房子結構合理，節能高效，並達到最低的叢林大火襲擊等級等級。
地方議會也可以在帶輪子的小房子上看起來更有利。 這將受某些條件的約束，包括控制環境廢物和創建適當的地方稅率類別。
考慮到人們對社區生活的興趣，理事會還可以考慮放寬對較大房產上的多套住房的限制。 這樣可以使一定程度的社區生活，也許在 城郊地區.
這些變化將幫助許多有抱負的小房子居民實現他們的夢想。
財務和規劃法規的變化將幫助更多的人實現他們的小房子夢。 希瑟·希勒, 作者提供
突出住房選擇問題
迄今為止，小型住房運動所做出的最重大貢獻可能在於展開了有關住房選擇的重要辯論。 它提出了重要的問題，包括：
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規模較小但設計精良的房屋是否比規模較大且設計欠佳的房屋更好？
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我們如何在提供更多不同的住房（大小，使用期限，價格等）方面支持市場？
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我們是否應該容忍精心設計和創新的填充開發，以糾正“中間缺失” –在我們的城市中缺乏低層，中等密度的住房選擇，例如聯排別墅和雙層公寓？
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小房子能否滿足特定群體的住房需求，例如單身的老年人，他們希望彼此靠近但不一定在同一屋簷下居住？
在鼓勵這場辯論中，小房子運動的最大貢獻可能是讓我們想起了經濟學家EF舒馬赫（EF Schumacher）的觀點。 著名原則 每 小就是美麗 更具可持續性。
關於作者
希瑟·希勒（Heather Shearer），城市研究所研究員， 格里菲斯大學 保羅·伯頓（Paul Burton），城市管理與規劃教授，城市研究所所長， 格里菲斯大學
