六月是全國房屋所有權月。 房地產經紀人，房屋建築商，貸方和政府官員 已經慶祝了 自2003以來，當時前總統喬治·W·布什（George W Bush）在6月份指定一個月來紀念房屋所有權在建立財富和建立強大而穩定的社區方面的作用。

但考慮到經濟條件，許多美國人繼續面臨為2007 - 2009經濟衰退的結果，住宅產業化有什麼理由在此刻慶祝購房。

擁有一個家庭不再像過去那樣在美國人的生活中扮演同樣的角色。 很明顯，許多中等收入的美國人不可能很快就會渴望成為房主。

定義財務成功

直到最近，美國人覺得他們已經取得財務上的成功，如果他們擁有一個家，可以通過大學把自己的孩子，有安全穩定的退休收入，不得不向上流動。 然而，最近的民意測驗和調查表明，對於許多美國人來說，擁有住房不再是美國夢的核心組成部分。

最近 調查 發現大多數美國人現在更關心的是有足夠的錢來舒適地退休而不是成為房主。 房屋所有權是美國註冊會計師協會調查的僅有11％成年人的財務成功的最佳指標。 超過兩倍（28％）認為有足夠的錢來舒適地退休是最重要的，而23％能夠讓他們的孩子在名單上排名靠前的無債務大學教育。

隨著我們進入全國房屋所有權月，房地產業的好消息是，結果是單獨的 調查 表明在千禧年一代更喜歡並打算買一個獨門獨戶的家。 同樣，隨著租金不斷增加，一些租房者可以選擇買回家而不是繼續支付不斷上升的租金。

儘管如此，關於房屋所有權的壞消息遠遠超過了好處。 即使大多數千禧一代希望擁有，超過40％ 相信 他們不能做出首付或支付與購房相關的成本，和47％疑問，他們的信用是不夠好，他們有資格獲得抵押貸款。

千禧一代不是唯一擔心買不起的租房者。 最近紐約聯邦儲備銀行 發布結果 來自2015消費者期望調查顯示，所有租房者中的64％表示他們很難獲得抵押貸款。

所有年齡段的美國人都在租房而不是購房，主要是因為除了最高收入者之外，所有工人的工資都停滯了大約三十年，而且因為工資沒有跟上房價的步伐。 此外，由於更嚴格的貸款標準使他們更難獲得抵押貸款，因此潛在的首次置業者和信貸瑕疵的人被拒之門外。

少擁有，更多租賃

美國的住房擁有率現已達到20年度的低點。 與此同時，租金率已上升至近30年 高。 美國人，特別是年輕人，出於多種原因正在避免住房擁有。

許多千禧一代觀看他們的父母在房屋倒塌期間失去家園，而其他人則目睹了在經濟衰退期間和之後房屋價值暴跌。 鑑於家庭遭受的巨大財富損失，年輕的美國人是可以理解的 更謹慎 在決定購買房屋是否值得長期承諾和風險時。

千禧一代也不太可能成為（或渴望成為）房主，因為他們中有很多人被埋在學生貸款債務中 - 少信得過 抵押貸款。

最近 report 表明在1980年代初至2000年代初出生的美國人約佔學生債務的60％，但他們沒有更高的工資來償還。 標準普爾的報告指出，自經濟衰退結束以來，學生債務以每小時工資的六倍以上的速度激增。

大多數工資增長 因為1979去了收入最高的工人，而對於中等和低收入工人的工資幾乎沒有與通貨膨脹保持同步，根據經濟政策研究所，一個無黨派智囊團。

即使美國人誰可以買得起的家園，現在購房迴避。 該公寓名單租賃者信心調查18,000調查和租房 發現 大多數人 - 尤其是那些年輕，收入較低且受教育程度較低的人 - 不樂觀 關於美國經濟的方向。 而那些對經濟的擔憂使他們對房屋所有權的好處不如老年人或受過更多教育的美國人更為樂觀。

據路透社報導，只有56％的租房者表示經濟走上了錯誤的軌道 本次調查。 雖然有大專以上文憑租房65％計劃成為房主，只有59高中畢業生％和剛才那些誰缺乏打算購買房屋的次級度的一半。

如果將住房市場復甦？

誰報告說，​​他們希望新千年一代是房主1天正在拖延 家庭購買 以超過嬰兒潮一代及其年齡的前幾代人的比率。

因為他們現在是 最大的隊列 美國工人，以及最大的潛在新房購買者群體，住房市場在他們開始購買房屋之前永遠不會完全恢復。

雖然許多美國人可能會渴望擁有一個家，擁有住房不會上升，直到工資增長。 住房擁有率是正的收入密切相關：越賺租房的 更有可能 他們打算買房子。

去年全國住房擁有月，當時的住房和城市發展部長 強調 需要重申的“家”中扮演的中產階級美國人和他們的社區，並宣布奧巴馬政府對“存夢”擁有住房的承諾中的作用。 但今年，更少的美國人似乎相信，擁有住房的夢想是值得追求的。

在租房者對其經濟前景變得更加樂觀之前，他們不會被說服買房。 直到他們買房，沒有理由慶祝房屋所有權。

關於作者

Mechele Dickerson是德克薩斯大學奧斯汀分校的法學教授。

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