與同齡的前幾代人相比，千禧一代擁有住房的可能性更低。 安迪·迪安攝影/shutterstock.com
過去，每個人都想買房，尋求樂趣和安全感，以及未來的財富潛力。
但是，年輕的美國人購買房屋的頻率遠低於其長輩，這使美國經濟的很大一部分面臨風險。
千禧一代房屋擁有量水平 相較於相同年齡段的前幾代產品，其水平要低得多。 在1985中，美國擁有45.5至25歲的人中有34％的房屋被2015所擁有，下降了大約25％。
由於住房行業目前佔 國內生產總值的15％至18％，既定行為的任何改變都可能對整個經濟產生重大影響。
像我這樣的研究人員 對美國經濟的未來感興趣的人面臨著一些難題，這些問題涉及千禧一代的行為如何改變了房地產市場。
我最近的研究表明，房價的上漲和下跌都可以直接與千禧一代選擇的住所聯繫在一起。 如果即將發生長期的行為變化，並且這一代人繼續不購買房屋，那麼它將非常直接地影響GDP。
房產權
研究表明，年輕一代 落後 就擁有住房和結婚等里程碑而言，是前幾代人。
使前幾代人與眾不同的資產之一是房屋淨值。 在2001中，Gen-Xers平均持有的資產為130,000美元，而2016中的千禧一代則少持有近31％。
但是，歸因於房屋淨值的資產受房地產市場的追捧。 隨便問一個人 仍在水下 在金融危機之前購買的房屋上。
而且房屋淨值不僅容易受到大規模經濟動蕩的影響。 實際上，它一直在波動。
年齡和費用
在一項尚未發表的研究中，我分析了來自美國人口普查局和美國社區調查局的數據，這些數據來自美國人口最多的縣中的800個，約佔人口的85％。 數據顯示出令人不安的趨勢。
如果沒有人從一個縣搬到另一個縣，那麼幾乎所有縣的平均年齡都會逐漸變老。
但是，主要是年輕人的遷移導致了這種老齡化轉變的升級。 一些地區的老化速度比預期的要快得多。 在這些地區，房屋價格容易受到長期下跌的影響。
換句話說，房屋價值上升或下降的趨勢遵循美國的移民模式
從2010到2016，人口老齡化縣的房屋價值下降的可能性比那些正在“年輕”的縣高50％。不足為奇的是，年輕化的縣的人口和經濟增長通常都在增加。房屋價格。
石油和天然氣行業的關鍵有兩個領域：德克薩斯州的米德蘭-敖德薩地區和北達科他州的沃德縣。 這兩個地區不僅居民年齡淨減少，而且人口淨增加。
這遠非農村現象。 在匹茲堡的賓夕法尼亞州阿勒格尼縣，人口的類似增長也降低了其居民的平均年齡。
房屋成本
千禧一代向特定縣的遷移加劇了 投機性房地產交易.
在2018中，此類交易達到的水平略低於危機前的高位，幾乎佔去年售出房屋總數的11％。 希望“翻轉”房屋的購房者抬高了價格。 這迫使年輕的買家與專業人士競爭，將他們趕出他們要遷移的市場。
年輕的買家對經濟學家稱之為摩擦的成本進一步感到沮喪。 摩擦包括 平均5％至6％的佣金 購買價格，大量檢查和評估費用以及抵押和產權保險。 所有這些都與現代世界中許多千禧一代已經習慣的透明性和便捷性背道而馳。
因為年輕的一代是 受過良好教育，人們可能期望大幅提高工資以抵消其中的一些摩擦。 但是22和27之間的應屆畢業生 少賺2％ 比他們的前任在1990中做的要好。
If 住房價格 也保持相對平穩，這可能不會成為問題。 但是，從2000到現在，平均房價每年以大約3.8％的速度增長，儘管各縣之間差異很大。
隨著城市地區繼續吸引更多新居民，許多年輕人可能需要重新評估房屋所有權所提供的真正價值。 同時，老一輩可能剛剛意識到千禧一代移民對美國夢的影響。 如果您居住的地區老化速度快於自然房價，那麼房屋價值下降的可能性就非常大。
關於作者
金融臨床助理教授Jimmie Lenz， 南卡羅來納大學
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