為什麼能源效率的房屋出租和出售更多

為什麼能源效率的房屋出租和出售更多

根據一項新的研究,人們願意為節能住宅支付額外費用。

佐治亞州沃倫 - 邁爾斯是墨爾本大學和劍橋大學弗朗茨福斯特的物業講師,他們分析了澳大利亞首都地區2011-2016五年來成千上萬的房地產交易,其中強制披露已經到位。已故的1990。

“數據顯示,人們正在重視能源效率,並根據這些評級中描述的能效進行決策......”

他們的研究發現,能效等級對買家和租戶來說很重要,為建築商和業主提供明確的市場信號,以便安裝更節能的系統,從而有可能減少與住房相關的碳排放。

“數據顯示,人們正在重視能源效率,並根據這些評級中描述的能源效率做出決策,”沃倫 - 邁爾斯說。 “它已經成為人們在尋找時考​​慮的因素之一。 他們看到了臥室的數量,浴室的數量,停車場,他們看到了能源之星評級。“

澳大利亞首都地區是唯一一個對所有住宅實行強制性評級披露的澳大利亞州或地區,而全國唯一的新住宅需要評級 - 可能是10的最低六星評級。

一般來說,研究人員發現與不同星級相關的銷售價格溢價。 與三星級酒店相比,5和6的房產分別吸引了2和2.4百分比的溢價。 但是,能源效率進一步提升至七星評級的房產吸引了高達9.4百分比的更高保費。

“房主知道新房達到最低六星級,他們希望比標準更好,”沃倫 - 邁爾斯說。 “他們將達到這個七星級標記,以區別於那個基線。”

在租賃市場,與三星級酒店相比,五星級和六星級酒店的租金分別為3.5和3.6百分比。 然而,漲幅分別為七星和八星,溢價分別為2.6%和3.5%。 然而,當考慮到不披露時,這些保費大幅上升。

沃倫 - 邁爾斯認為,澳大利亞的強制性披露計劃將推動現有房產的更高能效,特別是在房東缺乏激勵措施的租賃市場。

“通過在全澳大利亞提供強制性披露計劃,業主,佔用者和房東的決策將推動更多節能住宅,可能減少與住房相關的碳排放,”Warren-Myers說。

“對於房產變更能力有限的房客而言,不知道能源評級意味著從家庭賬單的角度來看,他們可以有效地受到懲罰。 他們最終可能仍然為實際沒有履行的財產支付標準租金。 然而,我們的研究表明,提高能源效率的初始支出可能會通過租金收入和轉售價值的額外溢價來抵消。“

資源: 墨爾本大學

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