臥龍崗大學伊拉瓦拉大學火焰學院展示瞭如何將典型的澳大利亞纖維房屋改造成零能耗的可持續性房屋。 迪·克萊默, 作者提供
每個人都想要一個節能的家。 畢竟，節能住宅可讓您舒適地生活，而無需支付大筆電費。 這些對於潛在的房主或房客可能是重要的因素。 我們的評論 的國際研究發現，節能住宅通常價格更高。
能源性能等級是顯示房屋可能有多“能源飢餓”的一種方式。 在許多國家/地區，賣方必須獲得併披露房屋的評級。 對於歐盟國家來說，已經有十年了.
但是，在澳大利亞大部分地區並非如此。 只有州和領地之一– 法案 –制定了一項規範計劃，向潛在購買者披露房屋的能效等級。
公開的能量等級是 商業建築領域的標準做法 在澳大利亞。 以前的研究 表明這增加了具有較高能源評級（價格溢價）的建築物的價值。 我們的 最近的一篇綜述 的國際研究表明，住宅領域是否存在類似的影響。
研究顯示了什麼？
我們審查的23項相關研究中的大多數（27）發現，與低能效但可比的低能效房屋相比，能效更高的房屋可獲得更高的價格。 那麼，具有較高能效等級的房屋會吸引什麼樣的價格溢價呢？ 通常約為5％到10％。
價格影響有兩種考慮方式。 首先涉及比較定居和未定居。 第二個將較高評價的住所與較低評價的住所進行了比較。 在這兩種情況下，都發現存在價格溢價。
報告的價格溢價因研究，國家和房地產市場的不同而有很大差異。 一項研究，在貝爾法斯特（Belfast）發現較高等級建築物的價格溢價27％。 在荷蘭的另一個 發現價格較高的住宅價格溢價2.7％。
只 一項研究著眼於澳大利亞 （自2003年開始實施的ACT計劃）。 它發現六星級房屋的價格溢價為2.4％，七星級房屋的價格溢價為9.4％，而三星級房屋則為3％。 對於澳大利亞，773,635年末的房價中位數為2019澳元，ACT結果相當於潛在的價格溢價18,500澳元和72,721澳元。
顯然，不僅僅是房價的高低會影響房價。 財產的位置，大小，年齡和其他相關特徵會影響最終價格。 研究人員使用一種稱為 享樂回歸，以評估所有這些因素的影響。 這些因素之一包括家庭能源評級。
我們審查的研究發表於2011年至2019年之間，涵蓋14個國家和十項能源績效評級計劃。 大多數研究（18）都考慮了歐盟的能源績效證書（EPC）。 儘管每個歐盟國家/地區定義和管理這些證書的方式有所不同，但它們的可比性很廣，因為它們使用的是A（高）至G（低）標準等級。
英國顯示的具有A到G等級的能源績效證書的示例。 該證書包括有關如何提高評級的詳細信息，並在所有升級完成後指出潛在的評級。
該系統將如何使澳大利亞受益？
對於試圖出售（或想要購買）節能住宅的人們來說，該系統顯然是有益的，但對我們的社會也有好處。 據估計 到2050年將要使用的房屋中幾乎有一半已經建成。 如果要有意義地減少城市和建築環境的碳排放，我們需要解決現有的建築存量。
一項計劃，允許房主利用房屋的能源效率，將會改變 改造現有房屋。 業主將有明顯的動機來改善能源績效，而無需大量的政府補貼。
不幸的是，有 沒有商定的衡量能源效率的方法 適用於大多數澳大利亞現有房屋（即，ACT以外的房屋）。 這意味著，準房主或租房者沒有簡單的方法就房屋的舒適性和未來的能源費用做出明智的決定。
其他國家已經顯示出前進的道路。 關鍵步驟包括：
為現有房屋定義全國統一的評級工具。 維多利亞州政府已經制定了 維多利亞時代的住宅效率記分卡。 該自願工具為業主提供了房屋整體能源性能的星級評定。 它還提供有關炎熱天氣下性能的特定信息，以及有關如何改善性能的建議
提供一個框架，使所有者可以在出售或租賃時自願披露其房屋的認證能效。 只有較高評級房屋的所有者才有可能自願這樣做
立法要求在房屋出售或租賃時公開披露其能源評級
引入出租物業能源性能的最低標準。 一旦對房地產的能源績效進行了評估和披露，政府將擁有強有力的政策槓桿來推動現有建築群的能源效率的提高。 例如， 在英國，業主有義務將其希望出租的任何物業的能源性能提高到至少E級（從A到G的等級）。
我們對國際學術文獻的評論表明，購房者通常看重節能的房屋。 當以能源性能等級的形式提供易於獲取的信息時，他們願意付出更多。
因此，能源評級披露政策可以幫助消費者做出明智的決定，從而降低能源消耗，使房屋更加舒適。 同時，通過允許賣方通過認證等級利用能效改進，政府可以支持減少我們現有建築存量的碳排放。
為了確保我們實現這些社會和環境利益，各級政府應協調以製定適當的全國一致的立法。
關於作者
可持續建築研究中心研究員Daniel Daly 臥龍崗大學 作者要感謝Michelle Zwagerman對本文的貢獻。
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