為什麼55歲以上的老人中有一半願意縮小身材?障礙是什麼

55歲以上的人中有一半願意縮小規模 karenfoleyphotography /快門

一位55歲以上的澳大利亞人表示,超過一半的人願意減員 新報告 根據對2,400戶家庭的調查。 搬到更小的房子的主要障礙是缺乏符合他們需求和喜好的住房。 澳大利亞老年人口的迅速增長增加了住房市場在滿足其多樣化住房需求方面面臨的主要挑戰。

縮小尺寸或調整尺寸被認為是滿足 澳大利亞老年人的住房需求。 同時,縮小規模通過釋放家庭住房為年輕家庭創造住房機會。

人口老齡化在向家庭提供服務和提供住宿照顧方面也給政府帶來了財政挑戰。 縮小規模可以使年紀較大的澳大利亞人能夠安居樂業並達到適當的年齡,而不是可能過早地轉入住宅護理。

報告 澳大利亞住房和城市研究所(AHURI)今天發布的調查顯示,有2,400個國家的55戶家庭接受了調查,發現其中26%的家庭規模縮小。 另有三分之一曾考慮過。 總體而言,調查結果表明,澳大利亞老年人強烈希望縮減住房規模。

隨著約 6.5萬年齡在55歲以上的澳大利亞人,生活在 4.3萬戶,我們的研究結果表明縮小規模可能與2.5萬個家庭有關。

為什麼要縮小尺寸? 還有什麼障礙?

我們知道年齡較大的澳大利亞人會根據生活事件(例如健康狀況和人際關係的變化)或孩子離開父母之家而變小。 生活方式偏好和維護花園或房屋的困難 形狀縮小行為.

縮小規模的障礙包括缺乏合適的住房和 缺乏經濟激勵。 移動還存在情感和生理障礙。 但是,財務因素不會極大地影響搬家的決定,也不會 感知的財務狀況增加 一旦縮小尺寸。


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在那些縮小規模的人不滿意的地方,這通常與新住宅有關,尤其是新住宅的規模和附近地區。

它實際上是裁員嗎?

縮小規模的政策依據之一是減少 住房利用不足。 但是,這與許多年長的澳大利亞人的態度相矛盾。 他們認為有必要將“備用”臥室用作永久客房(58%),書房(50%)或兒童或孫子專用房間(31%)。

對於澳大利亞的小型企業而言,空間仍然很重要。 其中一半以上搬到了擁有三間或更多臥室的住宅。 第三步搬到公寓。

但是,接受調查的三分之二的精簡人員確實搬到了臥室較少的住宅中。 三間臥室是年長澳大利亞人的首選住宅面積。 縮小花園面積對於大多數人來說至關重要。

55歲以上的人中有一半願意縮小規模 55歲以上的人中有一半願意縮小規模 作者提供

年齡較大的澳大利亞人渴望獲得或保留房屋所有權。 他們偏愛的社區在步行距離之內就擁有購物,醫療,娛樂和公共交通服務。

尺寸縮小者似乎可以移動。 在原居住區縮小不到四分之一的面積時,有42%的人搬到了對他們來說全新的社區。

調查發現,缺乏合適的住房選擇方案,符合可能會縮小規模的人的偏好,這可能解釋了為什麼很少有人能夠在其原始社區縮小規模。

提供澳大利亞老年人想要的東西

如果當地市場沒有足夠的選擇來滿足老年家庭的需求,則很難在現有社區內縮小規模。 移到另一個所需的位置也會有問題。

滿足澳大利亞老年人的需求通常意味著增加中等密度的住房。 開發商可能需要採取激勵措施來生產這些中等密度的產品,而不是潛在地獲得更高利潤的高密度開發產品-當然,位置優越的公寓市場規模正在縮小。

55歲以上的人中有一半願意縮小規模 大多數縮小尺寸的人希望保留較少的花園,但仍希望擁有三居室的房屋。 Ben Romalis /快門

退休行業已經開始響應澳大利亞老年人的願望。 它正在開發更大的住房,並提供越來越多的選擇,從高端到經濟適用-所有這些都可以使用,並且適合就地老化。

擁有大量股票的澳大利亞老年人可能希望建造一個新的住房來縮小規模。 但是,除非有足夠的可用資金,否則他們通常無法為此借款。

為了支持這一途徑,可以創建新的發展融資模型,以使年長的澳大利亞人無需先出售初級住房即可發展。 這種轉變將允許更多協作形式的發展,例如一組 志同道合的個人發展 一個供小社區居住的場所。

對於那些 脆弱的私人租戶 要退休,通過社會住房部門提供更安全的租賃住房並私下交付至關重要。 社區住房部門可發揮關鍵作用。

下一個在哪裡

在居民可以輕鬆步行到每週服務和娛樂設施,參加社交活動並接近公共交通選擇的社區中,澳大利亞的住房格局必須轉變為具有固定使用權(所有權和租金)的居住多樣化模式。

設計同樣重要。 澳大利亞人需要 適應性住房 可以改變以滿足住房需求。

這樣的格局將提供有效的縮小規模的選擇,使住戶可以在最能滿足其需求和期望的地方實現良好的老齡化。

關於作者

經濟,金融與財產學院高級講師Amity James, 科廷大學; 科廷大學經濟,金融和房地產學院院長史蒂文·羅利(Steven Rowley)。 科廷研究中心澳大利亞住房和城市研究所所長 科廷大學溫迪·斯通(Wendy Stone),城市轉型中心副教授,澳大利亞住房和城市研究所Swinburne研究中心主任, 斯威本科技大學

本文重新發表 談話 根據知識共享許可。 閱讀 原創文章.

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