對小房子的興趣正在增長,那麼誰想要它們,為什麼?

 

 

對小房子的興趣正在增長,那麼誰想要它們,為什麼?
後院的小房子吸引了一些人,作為一種兼具可負擔性和可持續性的解決方案。 大聲思考/輕彈, CC BY-NC

小房子現在很受歡迎 有人被指控偷竊. 一項社交媒體活動追踪了它從堪培拉到赫維灣的旅程(2017 年 XNUMX 月在澳大利亞)。 我的 迄今為止的研究 發現想要擁有自己的小房子的人顯著增加,尤其是老年婦女。

自 2013 年 Facebook 上出現第一批小房子群組以來,此類群組和頁面激增。 原始的 Facebook 頁面,例如 澳大利亞小房子,擁有近50,000名追隨者。 一些團體,例如 布里斯班小房子,非常活躍並定期舉行會議。

基於 早期研究,我 爭論 小房子可以成為解決負擔不起住房這一長期存在的邪惡問題的一部分,同時也可以提高城市密度和住房的環境可持續性。 在 2015 年,很少有人擁有 實際上建了一個.

重複 2015 年的調查發現,建造或想要建造小房子的人數顯著增加。 大約 20% 的受訪者(撰寫本文時為 173,但調查仍在進行中)已經或正在建造一座小房子。 另有 61% 的人打算建造一個。

這些小房子大多是完全可移動的、部分可移動的(即集裝箱房屋)或滑道。 只有 20% 是永久性的。 城市和農村居民區的興趣平均分配。

首選位置和小房子類型之間存在統計學上的顯著關係。 大多數喜歡農村地區的人希望建造永久性或集裝箱式的小房子。 那些想要城市位置的人更喜歡移動小房子。 這可能是城市土地成本的結果,儘管超過 50% 的調查受訪者表示他們更願意在自己的土地上建造。

小房子對老年婦女有吸引力

從人口統計來看,對小房子的興趣偏向於老年女性。 大多數受訪者是 50 歲以上的女性。

雖然這可能是抽樣偏差的結果(傾向於完成調查的女性多於男性),但它也可以反映其他研究表明 50 歲以上的單身女性是 增長最快的無家可歸人口 在澳大利亞。 這是由於關係破裂、雇主對老年女性的偏見以及缺乏養老金儲蓄。

小房子是單身女性的理想住房形式,因為她們可以在屬於成年子女或其他親屬的財產上安置一個,同時保持她們的獨立性和隱私。 正如一位受訪者所說:


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我今年 53 歲,發現很難找到工作,因此通過在小房子裡支付較少的租金來減輕我的壓力。 希望能讓我自由地擁有更好的生活方式、健康、健身和時間……

我真的只需要一間帶小圍欄圍起來的小院子的小房子,我的小狗就夠了。 我很樂意住在有公共花園等的 TH 社區。這是我擁有家的唯一可行選擇,未來無家可歸是一種真正的恐懼。

與之前的調查一樣,小房子居住的驅動因素主要是經濟,然後是環境。

可能反映了對城市生活的強勁需求,最重要的驅動因素是“首選地區的房產太貴”。 然後是:想要減少整體債務,不想要抵押貸款,想要縮小規模,以及住房總體上太貴了。

這位受訪者總結了經濟驅動因素:

我只想擁有我的家。 我已經租房住了 30 年,渴望擁有自己的空間,可以更自由地做自己喜歡的事情,減少工作量。

環境可持續性和有意識的消費被視為第二重要的好處。 對前幾十年豪宅的強烈反對是強烈的:

我支持有意識消費的小房子的想法。 我們都消耗了太多的土地。 我們需要的基礎設施和空間。 然後我們選擇用更多的東西填滿空間,並使用更多的燃料前往我們的目的地。 這是一個螺旋式下降,可以通過更明智的住宿選擇和對資源更周到的態度來遏制。

另一位答主說:

維護和建立/維持標準庫存(4 床 2 浴)既費時又費力。 我現在擁有一棟 6 居室的房子......維護和它阻礙真正關係的方式是我已經意識到並做些什麼的事情。

這對城市規劃意味著什麼?

與之前的研究一致,受訪者指出存在重大障礙,尤其是不靈活的規劃方案,以及土地成本。 然而,這些障礙的排名遠低於驅動因素——只有兩個(規劃方案不靈活和復雜)的平均得分超過四分(滿分五分)。

這可能表明,地方政府越來越願意將小房子作為高層建築的替代方案,以增加所謂的“高密度”。中間缺失“。

事實上,建築師、顧問、規劃專業人士和學者就最近發布的 2017 年澳大利亞小房子規劃資源. 它旨在幫助規劃者、決策者和更廣泛的社區更好地了解小房子運動及其在住房供應和多樣性方面做出更多選擇的潛力。

是的,小房子是住房形式連續體的一個,可能是極端的末端。 它們並不適合所有人口統計數據,但越來越多的興趣表明地方政府需要認真考慮允許在城市地區建造小房子。

它們具有成為填充式開發催化劑的巨大潛力,無論是作為小房子村,還是通過放寬規劃計劃,允許業主和租戶將精心設計的小房子安置在郊區。

華盛頓特區的第一個小房子村展示了一種新的城市生活模式。華盛頓特區的第一個小房子村展示了一種新的城市生活模式。 棲息地/ flickr, CC BY-NC-ND

一位受訪者總結得很好:

需要放寬法規,以允許在一般住宅區的典型郊區地塊上建造不止小型二級住宅。 金融家、估價師和抵押貸款保險公司需要接受小規模的好處,這可以說是在當前的負擔能力和可持續性危機中向前邁進的唯一途徑。

擁有永久業權地塊的小房子——無論是社區還是托倫斯地契——必須是一種便於融資的方式。 這意味著,如果地方政府認真考慮負擔能力,則需要改變規劃法規,以實現永久業權和增加密度,而無需經過昂貴且耗時的開發審批流程。

關於作者談話

希瑟·希勒, 城市研究所研究員, 格里菲斯大學

本文重新發表 談話 根據知識共享許可。 閱讀 原創文章.

 

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