一項新研究發現，近三分之二的加拿大人和美國人承受著嚴重的租金負擔。 （存在Shutterstock）
儘管某些地區的房地產市場降溫，但住房負擔能力仍然存在 四十多年來最糟糕的 部分原因是疫情後持續的通貨膨脹和相對較高的利率。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（負責管理加拿大國家住房法的聯邦皇家公司）的規定，負擔能力被定義為 抵押貸款或租金支付不超過家庭月總收入的30%.
例如，如果一個家庭每年稅前收入為 50,000 美元，那麼每年租金支出超過 15,000 美元（或每月 1,250 美元）就會使他們陷入負擔不起的境地。
事實證明，負擔不起的住房情況會產生嚴重的負面後果 社區健康, 犯罪率, 無家可歸, 兒童的福祉 和 經濟增長.
相應地，年輕一代 延後擁有住房的夢想 因為他們無法獲得抵押貸款融資、入門級房屋所有權選擇有限且收入不足。
迄今為止，大多數研究和政策工作都集中在房屋所有權上，很少強調了解當前的租金負擔能力狀況。解決負擔能力變得越來越重要， 隨著租賃住房需求的激增 因為擁有住房變得遙不可及。
負擔不起是一個日益令人擔憂的問題
As 經濟與策略管理研究人員，我們對三件事感到好奇：處於負擔不起租金狀況的個人或家庭的百分比，家庭支出模式如何改變以維持收支平衡，以及租賃經濟學知識是否會影響處於負擔得起租金狀況的可能性。
在我們即將於 1,000 年對北美 2023 多名租屋者進行的研究中，我們調查了家庭收入、每月支出（例如租金、食品、交通、服裝、旅行等）以及負擔能力和基礎經濟學知識。
我們透過一系列問題詢問參與者是否理解 30% 的支出規則，從而評估了他們對負擔能力的理解。租屋者是透過國際調查小組 Prolific 進行自我鑑定和招募的。
透過比較樣本家庭的年收入和租金支出，結果顯示，63%的租屋者處於負擔不起的境地。這意味著近三分之二的加拿大人和美國人 租金負擔.
儘管我們預期結果會顯示一些難以承受的情況，但我們沒想到情況會如此嚴重。
解決租屋危機
我們的數據證實，負擔不起不僅是房屋所有權問題，而且還延伸到租賃市場。鑑於持久的負擔不起 社會和宏觀經濟後果，政策制定者和行業領導者尋求長期解決方案至關重要。
但解決方案很複雜，需要統一的方法。政府必須確保租賃住房供應有效，以解決日益增長的負擔能力問題。
這意味著國有企業和政府投資需要更加普遍。此外，公民政策需要促進新的住房開發和私人投資。
對於房地產組織來說，對經濟適用房的需求表明需要 投資翻新現有住宿以維持充足的房屋存量 並讓開發商優先考慮新的、負擔得起的租賃解決方案。
知識和租金負擔能力的聯繫
我們在數據中發現的最有趣的關係之一與「負擔能力知識」（或租戶擁有並用於做出經濟租賃住房選擇的專業知識）以及租金佔收入的百分比有關。
具體來說，隨著對負擔能力的了解增加，住在負擔不起的出租房屋的可能性就會降低。數據表明，人們對租金負擔能力了解得越多，就越能做出明智的租賃決策。這是值得注意的，因為最近的大部分重點都集中在政府、開發商和房東如何讓住房更便宜。
除了 市場主要參與者的負擔能力努力，負擔能力教育可以發揮重要作用，應該成為政策制定者的首要任務。對教育活動的投資可以改善家庭決策和租金負擔能力。
從歷史上看，家庭一直很擅長 優先考慮他們的需求和慾望 在經濟危機中。不幸的是，我們的結果表明，個人和家庭減少的不僅僅是奢侈品。
例如，在所有支出領域，負擔不起的家庭正在削減從食品雜貨到體育活動等各個方面的預算。在短期內，這些支出重新分配可以被證明是合理的，甚至可以被視為財務責任。
但隨著時間的推移，這些變化可能會 持久的健康影響。因此，雖然租戶可以發揮重要作用，但責任不僅僅落在他們的肩上——戰略還需要政府和開發商的參與。
下一步去哪兒？
儘管在加拿大和美國，這是實現租金負擔能力的最直接途徑 與增加供給有關，例如增加新的租賃存量，包括對租戶進行負擔能力和基本住房經濟學教育的整體方法也可能是有益的。
然而，在我們對加拿大和美國租屋者的研究中，這只是已開發經濟體缺乏負擔得起的租賃住房這一更系統性問題的部分補救措施。
解決租金負擔能力危機需要有效的公民政策和規劃以及私營部門的投資和參與，以確保長期可持續的住房。
這是最初於 4 月 150 日發表的報告的更正版本。該報道的早期版本稱，加拿大基礎設施銀行已投資 150 億加元用於可持續經濟適用房。事實上，加拿大基礎設施銀行已承諾投入 XNUMX 億美元用於 Avenue Living 的可持續改造項目。
格蘭特·亞歷山大·威爾遜，希爾和萊文商學院助理教授， 里賈納大學 和 泰勒凱斯，愛德華茲商學院助理教授， 薩斯喀徹溫大學
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